Сделки с объектами недвижимости подлежат нотариальному заверению. Нотариус действует от лица Российской Федерации и руководствуется нормами процессуального законодательства.
Нотариальному удостоверению должны подвергаться также сделки, связанные с отчуждением имущества и его продажей.
Должностное лицо подтверждает подлинность документов, правомерность сделки, убеждается в том, что намерения сторон законны и добровольны.
В каких случаях нужен нотариус?
- Согласно ст. 54 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости», услуги нотариуса необходимы, когда владелец имущества – не достигший восемнадцатилетия или недееспособный гражданин.
- Нотариальное удостоверение нужно в случае заключения договора ренты.
- Если имущество является частью наследства, без нотариуса не обойтись.
- Обязательным по закону считается нотариальное подтверждение соглашения о разделе недвижимости супругами при расторжении брака.
Должностное лицо заверяет такие имущественные сделки (касательно домов, квартир, отдельных комнат, дачных участков, коммерческих помещений и т.д.), как:
- договор купли-продажи;
- дарственная;
- обмен;
- рента и т.д.
Нотариус объясняет сторонам тонкости заключения сделки, гарантирует законность и подтверждает принадлежность предмета сделки ее участнику. Специалист отслеживает наличие нарушений, запретов, арестов имущества сторон и дееспособности участников, занимается мониторингом государственных реестров.
Необходимые нотариусу документы
- Паспорт каждой стороны.
- Устав организации, если в контору обращается юридическое лицо, справка из ЕГЮРЛ, подтверждение полномочий руководителя (протокол избрания).
- Кадастровый паспорт объекта.
- Документ, подтверждающий право владения имуществом.
- Письменные согласия органов опеки и прочих инстанций, если это необходимо.
Сделки с долями в уставном капитале ООО
Что касается обществ с ограниченной ответственностью, сделки с долями также подлежат рассмотрению нотариусом.
Какие документы нужны при обращении в контору?
Физическое лицо:
- паспорт;
- согласие супруга (супруги) на отчуждение долей.
Юридическое лицо
- свидетельство о присвоении ИНН и ОГРН;
- устав организации;
- документ, подтверждающий назначение руководителя;
- заявления членов Общества о том, что они отказываются от права на долю;
- документ на долю в уставном капитале ООО;
- актуальный список участников ООО.
Цена услуг нотариуса
Формирование цены происходит следующим образом: определенный государством тариф суммируется со стоимостью правовых и технических услуг (УПТХ), которые устанавливаются в отдельных регионах.