Сделки с недвижимостью, с долями в уставном капитале ООО

Сделки с объектами недвижимости подлежат нотариальному заверению. Нотариус действует от лица Российской Федерации и руководствуется нормами процессуального законодательства.

Нотариальному удостоверению должны подвергаться также сделки, связанные с отчуждением имущества и его продажей.

Должностное лицо подтверждает подлинность документов, правомерность сделки, убеждается в том, что намерения сторон законны и добровольны.

В каких случаях нужен нотариус?

• Согласно ст. 54 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости», услуги нотариуса необходимы, когда владелец имущества – не достигший восемнадцатилетия или недееспособный гражданин.
• Нотариальное удостоверение нужно в случае заключения договора ренты.
• Если имущество является частью наследства, без нотариуса не обойтись.
• Обязательным по закону считается нотариальное подтверждение соглашения о разделе недвижимости супругами при расторжении брака.

Должностное лицо заверяет такие имущественные сделки (касательно домов, квартир, отдельных комнат, дачных участков, коммерческих помещений и т.д.), как:

• договор купли-продажи;
• дарственная;
• обмен;
• рента и т.д.

Нотариус объясняет сторонам тонкости заключения сделки, гарантирует законность и подтверждает принадлежность предмета сделки ее участнику. Специалист отслеживает наличие нарушений, запретов, арестов имущества сторон и дееспособности участников, занимается мониторингом государственных реестров.

Необходимые нотариусу документы

• Паспорт каждой стороны.
• Устав организации, если в контору обращается юридическое лицо, справка из ЕГЮРЛ, подтверждение полномочий руководителя (протокол избрания).
• Кадастровый паспорт объекта.
• Документ, подтверждающий право владения имуществом.
• Письменные согласия органов опеки и прочих инстанций, если это необходимо.

Сделки с долями в уставном капитале ООО

Что касается обществ с ограниченной ответственностью, сделки с долями также подлежат рассмотрению нотариусом.

Какие документы нужны при обращении в контору?

Физическое лицо:

• паспорт;
• согласие супруга (супруги) на отчуждение долей.

Юридическое лицо

• свидетельство о присвоении ИНН и ОГРН;
• устав организации;
• документ, подтверждающий назначение руководителя;
• заявления членов Общества о том, что они отказываются от права на долю;
• документ на долю в уставном капитале ООО;
• актуальный список участников ООО.

Цена услуг нотариуса

Формирование цены происходит следующим образом: определенный государством тариф суммируется со стоимостью правовых и технических услуг (УПТХ), которые устанавливаются в отдельных регионах.